Plan ogólny dla Legionowa. Więcej zieleni, większa ochrona terenów biologicznie czynnych

Plan ogólny to nowe narzędzie planowania przestrzennego, które stopniowo zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dokument wyznaczy kierunki rozwoju miasta na najbliższe lata i będzie podstawą do przygotowywania nowych planów miejscowych. W przypadku Legionowa projekt zakłada szereg rozwiązań wzmacniających ochronę zieleni i porządkujących rozwój miasta.

Ponad 151 tysięcy metrów kwadratowych więcej zieleni

Jedną z najważniejszych zmian jest zwiększenie powierzchni terenów zielonych. W projekcie planu ogólnego zabezpieczono o 151 589 m² więcej takich obszarów niż w obowiązującym studium z 2017 roku.

To powierzchnia odpowiadająca ponad 21 boiskom piłkarskim. Dzięki temu cenne przyrodniczo tereny będą lepiej chronione przed nadmierną zabudową, a mieszkańcy zachowają dostęp do zielonych przestrzeni w swoim sąsiedztwie.

Więcej miejsca na zieleń na prywatnych działkach

Projekt planu przewiduje również wyższe wymagania dotyczące powierzchni biologicznie czynnej, czyli tej części działki, która pozostaje niezabudowana i umożliwia naturalną retencję wody oraz rozwój roślinności.

W obowiązującym studium większość terenów zabudowy jednorodzinnej objęta jest wskaźnikiem 30 proc. powierzchni biologicznie czynnej. W planie ogólnym wskaźniki te zostały zwiększone i dostosowane do charakteru poszczególnych obszarów.

Przy głównych ulicach minimalna powierzchnia biologicznie czynna pozostanie na poziomie 30 proc., jednak w głębi osiedli wzrośnie do 40–50 proc., a w sąsiedztwie kompleksów leśnych osiągnie nawet 70 proc. Dla terenów oznaczonych obecnie jako MN2 minimalny wskaźnik został podniesiony z 60 do 70 proc.

Rozwój pod kontrolą

W przeciwieństwie do obowiązującego studium projekt planu ogólnego określa maksymalną intensywność zabudowy, powierzchnię zabudowy oraz wysokość budynków.

Parametry te zostały oparte na obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz istniejącym zagospodarowaniu miasta. Dzięki temu nowa zabudowa ma być lepiej dopasowana do otoczenia i nie powodować nadmiernego zagęszczenia, szczególnie na terenach domów jednorodzinnych.

Określenie maksymalnych wysokości budynków ma również chronić mieszkańców przed pojawianiem się bardzo wysokiej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie istniejących osiedli.

Dodatkowe tereny pod parkingi

Projekt planu zakłada także zwiększenie powierzchni przeznaczonej pod parkingi obsługujące osiedla mieszkaniowe. W porównaniu z obecnym studium przewidziano dodatkowe 20 003 m² takich terenów.

To odpowiedź na rosnącą liczbę samochodów i potrzebę tworzenia miejsc postojowych tam, gdzie są one najbardziej potrzebne mieszkańcom.

Miejsce na rozwój usług publicznych

Plan ogólny zachowuje również tereny niezbędne do rozwoju usług publicznych i infrastruktury miejskiej. W nowych przepisach nie ma możliwości szczegółowego wskazywania funkcji takich jak szkoła, biblioteka czy boisko, dlatego wszystkie tego typu obszary są ujmowane w jednej kategorii usług.

Jednocześnie nie przewidziano nowych terenów pod wielkopowierzchniowe obiekty handlowe. Do odrębnej kategorii wpisano jedynie istniejące już obiekty tego typu.

Ważny krok dla przyszłości miasta

Projekt planu ogólnego jest odpowiedzią na wyzwania, z którymi Legionowo mierzy się od lat: ograniczoną ilość terenów zielonych, presję inwestycyjną oraz potrzebę lepszego dostosowania rozwoju miasta do oczekiwań mieszkańców. Dokument wprowadza rozwiązania, które mają pomóc zachować równowagę między rozwojem a jakością życia.

Teraz decyzja należy do radnych. Przyjęcie planu otworzy drogę do tworzenia nowych planów miejscowych i dalszego porządkowania polityki przestrzennej miasta. Odrzucenie projektu oznacza pozostanie przy rozwiązaniach opracowanych wiele lat temu, zanim pojawiła się część problemów, z którymi Legionowo mierzy się dziś.

MG