Plan ogólny Legionowa w zawieszeniu. Radni zatrzymali dokument, ale nie zabudowę

Większość zmian dotyczy zapisów, które prezydent wcześniej przyjął po konsultacjach i pozytywnym rozpatrzeniu uwag mieszkańców.

Działania pozornie powstrzymują zabudowę. W praktyce odłożenie planu ogólnego nie zatrzymuje jednak inwestycji ani dogęszczania Legionowa – przeciwnie.

Bez uchwalonego planu ogólnego nadal obowiązują istniejące plany miejscowe. Deweloperzy mogą więc realizować inwestycje zgodne z ich zapisami. Od 1 września nie można już zmieniać miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Prezydent ma teraz prawny obowiązek wprowadzić zmiany wskazane przez radnych i ponownie przedstawić plan pod głosowanie.

Miasto rozpoczęło prace nad planem ogólnym jako jedno z pierwszych w Polsce. Przeszło całą procedurę planistyczną i odniosło się do uwag mieszkańców.

W efekcie działania, które mogą wyglądać na próbę ochrony Legionowa przed nadmierną zabudową, w praktyce opóźniają przyjęcie nowych zasad. A bez planu ogólnego miasto nadal może być dogęszczane na podstawie obowiązujących planów miejscowych przyjętych w poprzednich kadencjach.

Wykaz działek, których dotyczą zmiany:

·         działka 1/13 w obrębie 16
Radni zobowiązali Prezydenta do zmiany ze strefy usługowej na strefę wielofunkcyjną z możliwością zabudowy wielorodzinnej. Wniosek dotyczący tej nieruchomości trafił do Rady Miasta już po zakończeniu konsultacji społecznych. Działka położona jest wewnątrz terenów usługowych należących do Instytutu Meteorologii i Gospodarki Wodnej.

·         działki 90,91,92 w obrębie 36 (Przedszkole „Sówki”)
Wniosek wpłynął po zakończeniu konsultacji społecznych. Dotyczy zmiany ze strefy wielofunkcyjnej z zabudową jednorodzinną na strefę usługową. Realizacja funkcji usługowych była możliwa w wyznaczonej strefie wielofunkcyjnej z zabudową jednorodzinną, dlatego dodatkowa zmiana nie była konieczna.

·         działki 1/806, 1/805, 1/901 obręb 63 (pawilon na Piaskach)
Dotyczy zmiany ze strefy wielofunkcyjnej z zabudową wielorodzinną na strefę usługową. W projekcie przygotowanym przez Prezydenta teren został powiązany z sąsiednimi obszarami o funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej. 

·         obszar 14SW (między ulicami Wąską, Szwajcarską i Zegrzyńską)
Zmiana ze strefy wielofunkcyjnej z zabudową wielorodzinną na strefę wielofunkcyjną z zabudową jednorodzinną. To teren, na którym znajdują się miejskie działki przewidziane pod budownictwo społeczne SIM. W trakcie konsultacji wielu mieszkańców opowiedziało się za częściowym dopuszczeniem zabudowy wielorodzinnej, wskazując m.in. na potrzebę stworzenia ekranu urbanistycznego chroniącego istniejącą zabudowę przed hałasem od linii kolejowej i drogi krajowej.

·         obszar 15SW (przy ul. Zegrzyńskiej)
Zmiana ze strefy wielofunkcyjnej z zabudową wielorodzinną na strefę usługową. Teren obejmuje m.in. zabytkowy budynek wymagający rewitalizacji. Zaproponowane przez Prezydenta rozwiązanie miało umożliwić bardziej uporządkowane i reprezentacyjne zagospodarowanie tego fragmentu miasta.

·         działki 50, 51/2 i 53/2 w obrębie 39
Zmiana ze strefy wielofunkcyjnej z zabudową wielorodzinną na strefę wielofunkcyjną z zabudową jednorodzinną. Są to istniejące domy jednorodzinne położone w otoczeniu zabudowy usługowej i wielorodzinnej.

·         działki 35/5, 35/6, 35/7 i 35/8 w obrębie 39
Zmiana ze strefy wielofunkcyjnej z zabudową wielorodzinną na strefę wielofunkcyjną z zabudową jednorodzinną. Teren znajduje się pomiędzy restauracją McDonald's a zabudową wielorodzinną. Właściciel nieruchomości wcześniej wnioskował o włączenie działek do strefy wielorodzinnej.

·         działka 13 w obrębie 46 (ul. Bałtycka 10)
Zmiana ze strefy wielofunkcyjnej z zabudową wielorodzinną na strefę wielofunkcyjną z zabudową jednorodzinną. Działka zabudowana domem jednorodzinnym, położona pomiędzy budynkami wielorodzinnymi.

·         działka 2/21 w obrębie 30 (ul. Parkowa)
Zmiana ze strefy usługowej na strefę zieleni i rekreacji z pozostawieniem współczynnika powierzchni biologicznie czynnej 50% bez ustalania pozostałych parametrów zabudowy. W projekcie przygotowanym przez Prezydenta teren pozostawiono jako usługowy w celu zachowania jednej z nielicznych rezerw pod przyszłe inwestycje publiczne. W sąsiedztwie znajdują się szkoła, poradnia i dom opieki, dlatego działka mogłaby w przyszłości służyć rozwojowi funkcji społecznych i publicznych.