Informacje KZB Legionowo Sp. z o.o. oraz Urzędu Miasta Legionowo

Legionowo, 1.12.2014 r.

Komunikat

KZB Legionowo Sp. z o.o. oraz Urzędu Miasta Legionowo

Budynek przy ul. Sikorskiego objęty jest stałym nadzorem technicznym, a jego stan zgodnie z obowiązującymi przepisami nie zagraża mieszkańcom.

Został on dopuszczony do użytkowania przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, w 2011 roku był kontrolowany przez Departament Inspekcji Kontroli Budowlanej Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, dodatkowo została przeprowadzona kontrola Państwowej Straży Pożarnej w zakresie ppoż. Wszystkie zalecenia wynikające z tych kontroli zostały zastosowane.

Nie zmienia to faktu, że budynek jest przeznaczony do likwidacji w wieloletnim planie gospodarowania zasobem mieszkaniowym. Niewątpliwie jego stan wizualny nie jest zadowalający. Budynek przy ul. Sikorskiego 11A został wybudowany w 1964 r. w technologii drewnianej, segmentowej z przeznaczeniem na budynek administracyjno – biurowy, został tymczasowo zaadoptowany na budynek wielorodzinny socjalny ze względu na duże zapotrzebowanie.

Budynek objęty jest stałym nadzorem technicznym, posiada aktualne przeglądy m.in. instalacji p.poż, instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej.

Wszyscy lokatorzy tego budynku są zadłużeni wobec Gminy Legionowo. Pomimo tego, że miesięczny czynsz wynosi 0,18 zł/m2, a od 2012 roku 0,60 zł/m2 co daje od 11,47 zł/m-c do maksymalnie 37,20 zł m/c za lokal (w zależności od jego wielkości), lokatorzy są zadłużeni na kwotę 585 000 zł, co stanowi szóstą część zadłużenia w stosunku do wszystkich należności spółki KZB. Jest to zadłużenie 22 lokali, w stosunku do ponad tysiąca lokali będących w zasobach mieszkalnych gminy. Pomimo wielokrotnych umorzeń, każdy z lokatorów posiada jakieś zadłużenie – od kilkuset złotych do ponad 80.000 zł. Koszty stałe ponoszone przez Zarządcę to 1500 zł m/c, a naliczany dla wszystkich mieszkań czynsz to zaledwie 418,38 zł (który i tak nie jest opłacany). Lokatorzy także nie regulują opłat za wywóz śmieci, wodę, kanalizację, które (aby były nadal dostarczone do budynku) ponosi Zarządca.

Ze względu na kwalifikację budynku (przeznaczony do rozbiórki) oraz ze względów technicznych, poważne prace modernizacyjno – remontowe nie są możliwe do wykonania i wydatkowanie na nie pieniędzy byłoby nieracjonalne. Od 3 lat z budynku stopniowo są wysiedlani lokatorzy (5 rodzin), a od tego roku lokale nie są zasiedlane nowymi.

Azbest wykorzystywany był powszechnie w budownictwie w latach 60-tych i 70-tych. Jest on szkodliwy, jeżeli płyty są kruszone i uszkadzane. Wszelkie ubytki w częściach budynku mogących zawierać azbest są naprawiane na bieżąco.

W związku z rosnącymi zaległościami za CO już w 2005 roku została stworzona mieszkańcom możliwość regulowania należności ryczałtowo. Wszyscy lokatorzy wyrazili chęć opłat za centralne ogrzewanie w tej formie. Mimo wielokrotnych zapewnień, zaledwie 18% należności było regulowane. Dlatego od 2006 roku do 2007 roku stopniowo wyłączano CO. Na chwilę obecną nie ma możliwości ponownego podłączenia do sieci, ponieważ kaloryfery w lokalach zostały przez lokatorów zdemontowane i zniknęły.

Zarządca budynku nie ponosi odpowiedzialności i nie ingeruje w stan lokali indywidualnych, prace mogą być prowadzone na części wspólnej – dotyczy to sprzątania, dezynsekcji, deratyzacji oraz malowania i usuwania pleśni. Za stan lokali, tak jak w innych budynkach socjalnych, odpowiadają lokatorzy. Po przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 26.11.2014 stwierdzono obecność karaluchów tylko w kilku lokalach (w lokalach w których czystość jest utrzymana nie ma obecności insektów). Pomimo, że w lokalach za czystość odpowiada najemca, Zarządca zobowiązał się dokonać na własny koszt dezynsekcji w całym budynku pod warunkiem, że wszyscy najemcy udostępnia lokal, bo tylko tak wykonana dezynsekcja przyniesie oczekiwany efekt.

Instalacje elektryczne w części wspólnej są pod stałym nadzorem, nigdy nie wpłynęło do Zarządcy zawiadomienie o pożarze instalacji wewnątrz lokalu.

Każdy z lokatorów ma możliwość rozłożenia zadłużenia na raty bądź nawet odpracowania długu wobec spółki na korzystnych warunkach w ramach akcji „Odpracuj czynsz” - stawka godzinowa netto wynosi 12 zł. Żaden z lokatorów nie wykazał zainteresowania taką formą spłaty zadłużenia.

W budynku przy ul. Sikorskiego 11A nieporównywalnie w stosunku do innych budynków komunalnych są dewastowane i niszczone części wspólne. W 2012 roku w budynku wykonano roboty malarskie klatek schodowych, uzupełniono rynny i rury spustowe oraz uzupełniono ubytki elewacji. Zamontowane zostały wszystkie drzwi – 2 sztuki wejściowych i 7 wewnętrznych na klatki schodowe. Zostały one zniszczone, podobnie jak ściany i okna. W 2012 r. w budynku próbowano wzniecić pożary, ich źródło jest nieznane a z powodu nieujęcia sprawców postępowanie zostało umorzone. Dla zapewnienia bezpieczeństwa i przeciwdziałania dewastacjom w okresie zimowym była zatrudniona firma ochroniarska.

Węże gaśnicze oraz gaśnice znajdują się wewnątrz lokali mieszkalnych, ponieważ z części wspólnej budynku były kradzione. Kraty, które od przejęcia budynku są w oknach, nie są zamknięte, jeżeli mieszkańcy wyrażą taką wolę, Zarządca (KZB) zdemontuje je na własny koszt.

Dewastacje w budynku są częste i kosztowne dla spółki – nie są także zgłaszane przez innych lokatorów. Jeżeli lokatorzy chcieliby podnieść estetykę części wspólnych budynku, KZB Legionowo Sp. z o.o. oferuje pomoc m.in. dostarczając farbę.

W ostatnich latach kilka rodzin dbających o swoje mieszkania i regularnie opłacających czynsz zostało przeniesionych do innych lokali. W 2015 roku na os. Kozłówka zostanie wybudowany nowy budynek socjalny – do tych lokali zostaną przeniesieni lokatorzy już zamieszkujący w zasobach komunalnych gminy, którzy regularnie opłacają czynsz, dbają o swoje mieszkania, a do lokali zwolnionych przez nich zostaną stopniowo przeniesieni lokatorzy z ul. Sikorskiego 11A.

W dniu 26.11.14 wszystkie lokale odwiedzali pracownicy UM, OPS i KZB. Rozmawiali z lokatorami jaką pomoc doraźną lub długofalową mogą zaoferować, a także przekazali informacje o możliwości rozłożenia długu na raty, częściowego umorzenia lub odpracowania. Jednak inicjatywa pozostaje po stronie zadłużonych lokatorów.

Dodatkowo w najbliższych tygodniach przygotujemy lokal kolejnej rodzinie, która zdecyduje się podpisać porozumienie z KZB Legionowo Sp. z o.o. w sprawie spłaty zadłużenia lub zdecyduje się na odpracowanie czynszu.

                  Anna Łaniewska                                                 Tamara Mytkowska

            KZB Legionowo sp. z o.o.                            Rzecznik Urzędu Miasta Legionowo